この記事の解説者

あおぞら株式会社
代表取締役

宮崎 強

「親から家を相続したけれど、何から始めればいいかわからない…」
そんな不安を抱える方へ、手続きの全体像と具体的なステップを解説します。
専門用語をなるべく使わず、分かりやすくまとめました。

1. 相続手続きの全体像とスケジュール（いつまでに何を？）

相続手続きで最も重要なのは「期限」です。後回しにしていると、税金の控除が受けられなくなったり、
借金を相続してしまうリスクもあります。
まずは「3ヶ月」「10ヶ月」という2つの大きな期限を意識してください。

期限付きの手続きタイムライン

2. 不動産相続に必要な「書類」チェックリスト

相続が「面倒」と言われる最大の理由が、書類集めです。特に不動産に関しては、普段見慣れない書類が必要になります。

必ず用意するもの（基本セット）

※表は左右にスクロールして確認することができます。

不動産の手続きに関する書類

「実家の権利証が見当たらない」という相談をよく受けますが、紛失していても相続は可能です。焦らずにご相談ください。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

3. 相続手続き・売却にかかる「諸費用」

「相続はお金持ちだけの話」ではありません。現金が手元になくても、手続き費用は発生します。
事前にどのくらいかかるか把握しておきましょう。

① 相続税（かからないケースも多い）

相続税には「基礎控除」があります。
「3,000万円 ＋（600万円 × 相続人の数）」以下であれば、相続税はかかりませんし、申告も不要です。
ただし、不動産の評価額によっては超えてしまうこともあるため、正直不動産 あおぞらの無料査定で「不動産の価値」を知ることからスタートしましょう。

② 登録免許税（必ずかかる）

不動産の名義変更（登記）を法務局に申請する際にかかる税金です。
固定資産税評価額 × 0.4%がかかります。
（例：評価額1,000万円の土地建物なら、約4万円）

③ 専門家への報酬・売却諸経費

自分ですべて行うのは難しいため、専門家に依頼するのが一般的です。

4. 混乱・漏れの実家を「売却」して解決する

住む予定がない場合、維持管理費だけがかかり続ける「負の遺産」になる前に、売却して現金化（換価分割）することで、
兄弟間でも円滑に分け合うことができます。